中国龙头房地产开发商恒大集团，如果从9月10日开始的恒大财富爆雷算起，短短两周的时间，其市值较之过去一年的最高点已经蒸发了超过了90%。就其爆雷以及当下深不见底的窘境，各路媒体的爆料以及诸路专家的解读，目不暇接。我就不想评价了。
注意到【第一财经】观察的一组数据：
9月23日，南京市规划和自然资源局发布公告称，二轮集中土拍中的11宗地，因故终止出让。目前，南京土拍货架上还剩42宗地。
同日，重庆市公共资源交易中心发布公告称，重庆二次集中土拍中，9宗地块终止出让。
业内人士认为，终止出让的直接原因便是无人报名。
一周前，苏州迎来第二批集中供地，首日成交6幅地块，其中5幅以底价成交，剩余一地块溢价率仅为1.01%；第二天，共有6幅涉宅地块出让，其中4幅地块以底价成交。此番场景，被业内称为“苏州土拍史上热度最低”。
更惨淡的沈阳，开拍前高达22宗地块终止出让，占其第二轮集中供应地块总量的50%。
截至9月23日，已有长春、福州、天津、青岛、济南等10个城市，在二轮土拍前终止出让部分土地，总数量超过了110宗。
从第一个开拍的厦门开始，全国第二轮集中供地的进程已经进行了一半。
据公开信息统计，目前有11座城市已完成第二批次土地出让，成交总金额 2688.5 亿元。与火热的首轮土拍不同，二轮供地基本以低溢价甚至底价成交，流拍现象增多，更有南京、重庆等多地提前终止地块出让。
平安研究所称“流动性吃紧为行业当前困境症结所在。”
中指研究院则认为，政策调控频繁加码、房企资金持续承压，是拿地节奏放缓的重要原因。
中指院还认为，多城二批次地块成交楼面价较首批有所下降，但仍高于2020年全年地价，同时因配建、自持及施工成本增加，房企在利润端的优化程度有限。
不过，形成鲜明对比的是央企和国企，比如中海、中铁、金茂、保利、华润、招商蛇口等，它们在二轮土拍中潇洒自如，成为举牌的主力军。
平安证券分析称，8月份的房企50强，央企和国企拿地销售面积比达45%，明显高于民企的23%。
9月23日，国家统计局发布的8月经济数据显示，1-8月全国房地产企业土地购置面积同比增速为-10.2%。
国家统计局发言人付凌晖先生称：“一些大型房地产企业生产运营过程中出现了困难，对于整个行业发展的影响还需要观察。从房地产市场运行来看，今年以来随着各地区各部门坚持‘房住不炒’的原则，持续稳房价、稳地价、稳预期，整体运行保持平稳态势。”
到了今年8月份，全国连续16个月的房价上涨终于停止，70个大中城市二手房价格环比涨幅首次为0，新建商品房价格涨幅持续收窄。
【第一财经】总结说：从过往经验看，每一次楼市的下行，都伴随过土地市场的冷清和部分土地流拍，然而类似这一次集中供地大面积流拍情况从未发生过，土拍规则巨变、对地方土地财政依赖的制约等宏观背景也是第一次出现。
另据诸葛找房数据研究中心的数据显示，刚刚过去的9月中秋节假期，北京、深圳等重点10城新房成交仅2336套，较8月同期下跌72.4%，较2020年中秋同期下降82.1%，较2019年中秋假期下跌40.1%，较2018年中秋假期下跌36.9%。
数据来源：诸葛找房根据各地住建委、房管局数据整理
十年前的2010年4月，“任我行“先生在一次记者采访中曾经说：“如果不能有效调控，政府会接着出政策，一直出到有效为止。”
当时，地产界流传的说法是，2000—2010是中国房地产界的“黄金十年”，未来并不确定。
记者又问：“您曾经说，每一次调控，都是一次新的机会，那么，这一次的机会点在哪里？”
“任我行”答道：“每一次调控我们都会发现淘汰了一大批浑水摸鱼的，剩下的就抓住了一些发财的机会。”
果然，2010-2020年，被中国房地产界称为又一个“黄金十年”。
今天，时间来到了21世纪二十年代的纪年-2021，地产界说：中国房地产在经过2000—2020的“黄金二十年”之后，终于要迎来拐点。其标志或许就是恒大爆雷，时间或许就是从2021“金九银十”的九月开始……
不过，二轮土拍中活跃的房企中，除了央企和国企之外，有一家叫做龙湖集团的民营房地产企业，它们也在积极的去天津、合肥、无锡、长春等地区扫货。
我去看了看它家的中报数据：
上半年，龙湖集团实现合同销售额1426.3亿元，创历史新高，同比增长28.4%；实现营业额606.2亿元，同比增长18.5%。其中，龙湖经营性业务收入近90亿元，占比14.8%。归属于股东的净利润74.2亿元，同比增长17%。
虽然经营性业务收入占比并不高，但对提升龙湖集团的整体利润水平做出一定贡献。中报显示：上半年，龙湖地产开发业务毛利率为23.4%，但投资性物业收入的毛利率达到78%。因此，将龙湖集团的整体毛利率拉升了4.3个百分点，实现27.7%。
龙湖集团宣称：未来三年，公司计划将龙湖的经营性业务收入增加到千亿元。
7月份，龙湖将总部更名为赋能平台，地产业务独立，其余业务分别是商业、物业、长租、装修、租赁，均为经营性业务。
9月，龙湖又收购了香港九龙仓集团旗下的中国内地部分物管企业100% 股权，已经达成交易协议，这是今年以来龙湖继并购亿达服务、楷林商服、美好幸福物业等物企之后的又一次大动作。
我姥姥家是山东蓬莱，素有“仙境”之称。2020年11月，龙湖以2.6亿元竞得蓬莱海滨西路的两个地块。今年，龙湖又进驻到蓬莱【东方翰】高端房地产项目，并更名为“中国湾”，打出了“迭代蓬莱物业服务标准，呈献龙湖式幸福”的口号。
截至2021年9月24日收盘，龙湖集团的市值是1661亿元，仅次于万科的1960亿元。
贝壳找房首席经济学家、贝壳研究院（原链家研究院）院长杨现领说：“如果说过去是开发的黄金时代，那么未来就是服务的黄金时代。”
衷心祝愿龙湖一路走好，可以再次实现“任我行”先生预言的那句话 “每一次调控我们都会发现淘汰了一大批浑水摸鱼的，剩下的就抓住了一些发财的机会。”
搁笔今天的时候，最大的新闻是中国的孟公主和加拿大的两名Michael各自回国。不起眼却有些发财机会的新闻是好朋友-加拿大【博弈Brimming置业】发出的一条公众号消息：
加拿大房产协会最近发布的数据显示，8月新挂牌的房屋数量上较7月相比上涨1.2%，但成交量下降0.5%，比去8月同期相比下降约14%。而根据房价指数来看，在过去一年中房价指数增长了20%。
——张家卫成都百日散记（2021.9.25第5天）
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