9/19/2017因为硅谷热潮而被关注的南加州"土地银行"

已更新:2020年4月14日

由于代表着全球高科技创新中心--硅谷的存在,当然也由于旧金山这地方的常年风和日丽和极具现代和历史双重魅力的自然环境,独特的三面环山、一面朝海的美丽半岛形态以及各具特色的林立城市群,高质量的700万人口构成,形成了旧金山这片土地和房屋的绝对刚需,寸土寸金。在我所居住的以斯坦福大学为标志的Palo Alto区域,任何一个独立的house的起价都在200万美元起价以上,而且据当地经纪介绍,整个Palo Alto区域的house挂牌也仅仅在20套左右,绝对的卖方市场。

而即使是回顾20年前和10年前的1995年和2005年,大家都很难想象今天硅谷的"热土"景象,这其中的贡献有我们中国人崛起的功劳,但是这只是其中一部分而已。

精明的投资者们不仅仅是今天才有,历史上这样的精明者不在少数,而且我们中国人只是后起之秀。今天的聊天者是一位居住在硅谷的老朋友Ruth,她目前在有38年历史的玮洛土地投资公司(Velur Land Investments Inc)任职,她是该公司92名土地投资专家之一。硅谷确实是藏龙卧虎之地,Ruth三年前还是数家高科技公司的Founder或者Co-founder,厌倦了旁人艳羡的所谓高科技,转而对"土地投资"产生了浓厚的兴趣,相当于从天上又回到了地上。由于她的高科技投资背景,因此她对于土地投资倒是有其不少独到的理解和解读,令我耳目一新。


"土地银行"的概念不算是非常新鲜,但是真正实践并且眼光独到的人凤毛麟角,其中温哥华Logos资本的首席合伙人Evan应是其中一个。 玮洛(Velur)公司聚焦的是以洛杉矶downtown为核心的100公里(或者说一小时车程)区域内的南加州土地。目前,他们早已经100%的持有了相当的土地资源,因此他们可以说自己是"土地银行",他们这几年做的或者说正在做的,就是将大片土地化整为零,出售给个体公司或者个人购买者。这其中最大的广告语或者说噱头是:用买一个"甜甜圈"的价格为自己预留一块一平方尺的土地。因为他们的每平方尺土地价格目前在0.6-1.5美元。 星巴克咖啡馆外,Ruth用了两个小时给我详细讲解了南加州令人心动的潜力,我从中不仅仅更进一步了解了南加州,而且对于硅谷的辐射力和衍生力有了更深的认识。而Ruth电脑里面150多页的PPT,如此大量的南加州历史数据和资料整理,令我赞叹不已。


简单记录几个我印象深刻的点滴: 1、美国共有50个州,每年473亿美元(2014年数据)的 VC投资,其中60%是投到了加州,其余40%分配到另外49个州; 2、以洛杉矶downtown为中心的100公里南加州区域圈中,共有五个城市,而其中的Lancaster、Palmdale两座城市目前已经形成规模,并处于快速增长的位置,其余三个城市发展潜力巨大; 3、中国的比亚迪在美国的主要布局就在这一区域,主要生产比亚迪电动汽车,已经得到了相当多的美国联邦政府和州、市政府的订单,斯坦福大学的校园交通竟然全部使用的是比亚迪电动汽车。比亚迪的野心和前景值得关注; 4、巴菲特、谷歌以及阿里巴巴、苹果等都早已布局清洁能源,其中美国投资就布局在Lancastyer城市的羚羊谷(Antelope)等地; 5、比亚迪除了布局电动汽车之外,同时开始储能的研究和开发,而这个选项需要大量的土地; 6、由于清洁能源、军用飞机、医药生物以及储能等领域的大量投资,将产生大量的用工和人口增加,带动南加州土地的刚性需求; 7、投资"土地银行",除了独到的眼光之外,必须抱有中长线投资的心态,尽管也不排除短期获利了结的机会。 WE ARE INTO COMMERCIAL and INDUSTRIAL LAND BANKING. "Land Banking" is the practice of buying land in the path of growth. Historically some of the largest fortunes have been made in land banking by the Vanderbilt's, Rockefellers and in California, Leland Stanford of Palo Alto and Bob Hope of San Fernando Valley. Peter Lynch of Fidelity Magellan fame, recognizes land banking as one of the best places for your real estate asset allocation.(摘自velur公司的网站)



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