众筹是互联网金融的一种，当然也就是融资的一种方式，无论在中国，还是在英国、加拿大和美国等地，众筹平台都需要经过严格的审核，获得特许的金融牌照，才可以面向公众公开募资。换句话说，普通个人客户投资的金额越少，监管越严格，因为普通个人客户是最弱势的群体，他们不具备专业的投资能力，或者说不具备承担相应损失风险的能力。
问及汤藤关于SYLA公司众筹平台牌照的取得，才得知日本政府对于房地产领域的投资有特殊政策，即房地产相关业务的众筹平台，由国土交通省负责监管，并不需要取得金融监管部门的金融牌照，但通过众筹平台募集资金的项目只能是房地产相关领域，不得进行其他领域的融资。
进入到SYLA公司的办公区，他们的企业理念、愿景、使命等标识随处可见，比如：
让全球房地产投资民主化，用科技和资产管理丰富百岁人生时代。
我们的使命是为世界各地的人们解决社会问题，并通过我们的平台实现社会贡献和社区创建。
我询问汤藤关于慈善和公益是如何在SYLA 公司的业务中予以体现，是捐款给其他公益慈善机构，还是在众筹项目中提取一定比例的收益用于公益慈善事业。
汤藤和他的同事们摇头，我追问那在企业愿景和使命中标榜出来的那些慈善公益口号又是如何体现出来的呢？
汤藤说，我们认为慈善公益并非只是捐款，而是体现在商业运营的实践当中，比如我们用众筹平台和科技的先进力量，将我们在房地产领域多年沉淀的专业和技能分享给更多的人，让他们可以用很少的投入来分享社会财富不断增加的成果，让他们在以百岁为寿命计数的年代，即使年老，也可以不断的收入由新科技、新项目带来的财富红利。
再比如，我们会关注那些原本金融机构难以融资的项目，像高龄者项目、残疾人项目、流浪猫狗养护项目和火箭发射场项目，由于我们的众筹设计，让更多人的爱心得以释放，从而帮助了这些项目的落实和实施，我们觉得这才是商业实践中最落地的慈善公益。
事实上，我们每天都在以行动实践着我们的理念、愿景和使命。
汤藤接着介绍说，人的寿命越来越接近100岁，但是富足的生活需要不断增值的资产运用才可以实现，而房地产是继债券、股票之后的一大资产类别，但由于市场效率的低下以及数字化的滞后，房地产投资的潜力并未得到充分的发挥。
正是为了打破这种现状，我们才利用互联网和AI、AR/VR等尖端技术，去解决房地产行业的数字化转型（DX）和资产管理效率不高的问题。
我去SYLA公司的资产管理众筹平台Rimawari-kun（以下简称收益君）上认真研究了下天琦发来的与慈善公益相关的项目，整理后分享在这里，供我们参考：
1. SYLA公司推出的中老年人高科技公寓（SENIOR TECH MANSION）项目，采用了极具人性化的智能设施配备，目标就是为中老年人提供有尊严、有保障的高龄者服务。
图源：https://seniortechmansion.com/
以下是他们列出的最常见问题，也是我想问的问题，一起学习一下：
Q.那么，高科技公寓项目与养老院有什么不同吗？
A.SYLA公司的公寓是一般商品房出售，是在公寓中添加了看守服务和最新的便利设施的住宅。只要通过了担保公司的审查，无论是65岁以上的老人，还有年轻人都可以入住。
Q.如果我年纪大了，需要照顾和支持怎么办？
A.通过日常的监控，我们会随时掌握某种可能出现的情况，所以只要没有急剧的变化，你就可以继续居住。如果需要进一步护理，那我们可以介绍合作护理服务和护理设施。
Q.看护服务是必需的吗？
A.不是必需的。您可以自主选择，选择自己所需的服务。
Q.有餐吗？
A.不提供膳食，但您可以使用与SYLA公司有合作的配餐服务。
Q.需要得到照顾的人可以住吗？
A.这是针对可以自立的人居住的项目，但根据情况的不同也可能会被允许入住，请就具体问题再来咨询一次。
2. 支援型残疾人团体之家“BeHack千叶“第二阶段
图源：https://rimawarikun.com/customers/products/70
募集资金的目标为2亿日元，实际募集达到2.15亿日元，超募了5%
3. 保护猫狗共生型残疾人团体之家“哇，宇都宫“（二期）
图源：https://rimawarikun.com/customers/products/68
我觉得这个项目很有意思，事实上就是将原本已经为空房的建筑，比如我们常说的烂尾楼进行翻新改造，让它创造出新的价值。项目募集书中这样说：
空房再生“Smi wo”系列和对残障人士的支援“Won”系列的结合，收益君为二手住宅创造了新的价值。
图源：https://rimawarikun.com/customers/products/68
可以帮助解决地方上的空房问题，可以为残疾人提供地区迁移的支持，也可以帮助解决流浪猫狗被杀死的问题。
据估计，日本每年有2万只猫狗被杀害。 虽然每年都在减少，但距离零还有很远的距离，需要继续努力地保护它们。 至于残障人士，日本也面临着不少挑战。 2022年8月，联合国人权委员会对《残疾人权利公约》进行了审查，日本收到了联合国关于《残疾人权利公约》实施情况的改进建议。
对于人权委员会提出的关于“残疾人士离开设施并在该地区生活”的问题， 厚生劳动省表示：“日本的设施并没有被高墙和铁门包围，在设施外和里面的人同样都可以欣赏到樱花“。 乍一看，有些人可能会觉得没有任何问题， 但是，这一答复并不能完全满足“公约”中的“不接受残疾造成的歧视，要在自己喜欢的地方生活”。
以“因为有障碍”为理由，违背本人的意愿而进入到医院和设施中， 并不是真正意义上对残障人士的支持。
他们的呼声是：我想进入社会，我想回到家庭。为了能实现这个想法，他们需要在社会中也能自立地生活。
这一次，收到联合国人权委员会的通告后，对残疾人的支持越来越受到日本人的关注。
这样的支持不仅来源于政府和有关机构，即使是个人也想去救更多的流浪狗猫， 即使是个人也很想去支持更多的残疾人自立。 在这样的理念基础上，我们设计和运营了与与流浪狗猫一起生活的残疾人共生型团体之家。
图源：https://rimawarikun.com/customers/products/68
“哇 宇都宫“中的“哇”是什么意思？
在“Won”中，“虽然自己可以做自己的事情，但由于某种障碍，在社会中生活有点困难”的人们在得到帮助者照顾的同时，可以与宠物一起生活。
通过将可能被杀害的流浪猫狗寄存到残疾人团体之家，与他们共同生活，不仅可以挽救猫狗的生命，还可以对残障人士进行动物的介入活动，即动物援助，让人们的生活充实起来，最终实现“动物友好的社会”。
什么是动物辅助活动？
“Won”所做的事情被称为“动物辅助活动”，是作为缓解精神痛苦的身体护理，以提高被支持对象的生活质量。 他们在与动物接触时，笑容会增加，犹豫不决的心情会变得积极，他们会想与动物一起散步，会想着自己也可以移动。 在“Won”中，我们把猫狗和残障人士当作一个家庭，让他们可以过上更好的独立生活。
什么是宇都宫市？
宇都宫市是日本的一个城市，现在正作为宜居的城市备受关注。宇都宫市除了在“共同工作、容易育儿的城市”中位列全国第二名，还在“宜居性排名”中名列全国第三。同时，从他们选定的空房改造项目地址，通往市中心的交通便利，能够应对突发性的上班，因此即使是远程工作也会非常方便。
图源：https://rimawarikun.com/customers/products/68
这支基金之前作为开发型基金成功募集过第一期，在大家的支持投资下，空房翻新工作已经完成，二期基金募集的是运营收入型基金。
4. 大树町火箭发射场项目（三期）
募集项目中介绍说：抱着梦想聚集在一起的人们将要到达的是北海道的大树町。
图源：https://rimawarikun.com/customers/products/35
通过房地产众筹，利益君支持人们对太空的梦想，支持对大树町的地域再生，让支持的人们成为火箭发射场的“房东”。
第一期基金我们用了两天募集完成，第二期用了一天半的时间，第三期终于启动了！
第三期依然是由知名企业家堀江贵文负责运营，他们从2013年开始营业，他们设在北海道大树町的星际科技公司(以下简称IST公司)正在建名为“燃烧试验楼”的建筑标的。
图源：https://rimawarikun.com/customers/products/35
“用低价的火箭，创造一个人人都能登上太空的时代。” 抱着这一梦想，2019年5月，作为日本民营企业研制的火箭“MOMO”，首次发起了到达太空的壮举。
“大树町火箭基金”就是能够让太空梦想成为更多人一起实现的火箭“房东”机制。
第一期、第二期分别诞生了“焊接装配楼”和“结构试验楼”的房东。这一次，第三期要建的是火箭不可或缺的“燃烧试验楼”这座建筑。
IST公司的梦想正在稳步前进。 即使一般人会对“太空”有这样或者那样的的想法，也很难有机会参与到太空事业，而广受好评的收益君“大树町火箭基金”项目，让你以投资人的身份，实现一起走上太空的梦想，并成为火箭相关设施的“房东”。
图源：https://rimawarikun.com/customers/products/35
据悉，IST公司在大树町建设火箭发射场，通过收益君合计筹集了超过 7 亿日元的资金，并成功建造了三座工厂和一座测试大楼。
IST公司随后又成功实现了增资，从而成为日本领先的火箭投资公司之一。而北海道大树町的旅游业由此蓬勃发展，当地的房屋、商店、酒店纷纷拔地而起，人口也在23年以来实现了首次增加，当地GDP和房地产的价格大幅上扬。
读着这些项目的介绍，实事求是地说，可以感受到SYLA公司商业运作背后浓浓的公益情怀。
这些项目的回报率都设在年化5.5%，而其他纯商业房地产项目的年化回报率普遍在8.5%或者更高，但是这些虽回报明显低却是慈善公益类标签的项目，募集的反而更快，而且都是超募。
图源：https://rimawarikun.com/customers/products/35
在项目的募集说明书中，SYLA公司承诺如果募集资金不到位，他们会将缺额补齐，也就是说，凡是在收益君上推出的众筹项目，一定会募集成功，SYLA公司以自己的资金实力为项目保驾护航。
图源：https://rimawarikun.com/customers/products/35
【今天是《SYLA公司的见闻》（二），明天续（三）】
——张家卫东京百日散记（2023.10.26，第52天）